Wat is een 'Payment Plan' bij aankoop van nieuwbouwvastgoed in de Verenigde Arabische Emiraten?

Bij de aankoop van nieuw te bouwen vastgoed in de Verenigde Arabische Emiraten (VAE) kan het 'payment plan' (betaalplan) een belangrijke rol spelen voor investeerders. Dit betaalplan biedt flexibele betalingsopties die voor internationale investeerders aantrekkelijk kunnen zijn. Het helpt kopers om hun betalingen over een langere periode te spreiden, in plaats van het volledige aankoopbedrag ineens te betalen. Dit maakt vastgoedbeleggingen toegankelijker en biedt mogelijkheden voor strategische financiering.

Wat is een 'Payment Plan'?

Een payment plan is een overeenkomst tussen koper en ontwikkelaar waarin de betalingsstructuur wordt vastgelegd voor de aankoop van een nieuwbouwproject. Dit plan verdeelt de betaling van de aankoopprijs over meerdere termijnen, vaak gekoppeld aan de voortgang van de bouw van het project. Hierdoor hoeven kopers niet het volledige bedrag vooraf te betalen, wat het financieel gemakkelijker maakt om een vastgoedbelegging te realiseren.

In de VAE zijn er verschillende soorten betaalplannen, afhankelijk van de ontwikkelaar, het type vastgoed en de fase van het project. De meest gangbare plannen zijn een betaling bij de reservering, betalingen tijdens de bouwfase en een laatste betaling bij de oplevering van het vastgoed.

Hoe Werkt een Betaalplan voor Vastgoed in de VAE?

Een typisch betaalplan bij de aankoop van nieuw te bouwen vastgoed in de VAE werkt als volgt:

Aanbetaling
Bij de ondertekening van de overeenkomst wordt een aanbetaling gedaan, vaak rond de 10-20% van de totale waarde van het vastgoed.

Betalingen tijdens de bouw
Gedurende de bouwfase worden betalingen verstrekt op basis van de voortgang van het project of vooral vastgestelde termijnen.

Laatste betaling bij oplevering
Na de voltooiing van het vastgoed wordt het resterende bedrag betaald. Dit kan een vast percentage zijn van de aankoopprijs.

 

Voordelen van een Betaalplan voor Investeren in Vastgoed

Als investeerder biedt het gebruik van een betaalplan verschillende voordelen.

Liquiditeitsbeheer
In plaats van het volledige bedrag in één keer te betalen, kunnen investeerders hun betalingen over een langere periode spreiden. Dit stelt hen in staat om andere investeringen te doen of hun kapitaal efficiënter te gebruiken.

Aantrekkelijke rentevoeten en lage aanbetalingen
Vaak bieden ontwikkelaars lage rentevoeten voor betalingen in termijnen, of zelfs rentevrije opties. De aanbetaling is vaak veel lager dan bij traditionele vastgoedfinanciering.

Toegang tot vastgoed zonder volledige financiering
Betaalplannen maken het mogelijk voor investeerders om vastgoed te kopen zonder dat ze volledige financiering van een bank nodig hebben, wat de toegang tot de vastgoedmarkt vergemakkelijkt.

Waardevermeerdering van het vastgoed
Door te investeren in vastgoed tijdens de bouwfase kan de waarde van het vastgoed stijgen naarmate de oplevering nadert, waardoor je rendement kunt behalen op de aankoopprijs.

Voorbeeld van een 60/40 betaalplan

Stel je voor dat je een appartement koopt in een nieuwbouwproject in Dubai of de aangrenzende Emiraten met een totale aankoopprijs van 1.000.000 AED (Verenigde Arabische Emiraten Dirham). Dit project hanteert een 60/40 betaalplan.

Betalingsstructuur
60% van de aankoopprijs wordt tijdens de bouwfase betaald.
40% wordt betaald bij oplevering van het vastgoed.

Betalingsoverzicht
Totale aankoopprijs: 1.000.000 AED
60% tijdens de bouwfase: totaal 600.000 AED
40% bij oplevering: totaal 400.000 AED

Stel dat de betalingen tijdens de bouwfase in vier termijnen van 150.000 AED worden verdeeld, dan zou het betalingsoverzicht er als volgt uitzien:
Aanbetaling bij ondertekening (bijvoorbeeld 10%): 100.000 AED
Betalingen tijdens de bouwfase (verdelend over 4 termijnen): 4 betalingen van 150.000 AED = 600.000 AED
Betaling bij oplevering: 400.000 AED

 

Samenvatting

Een betaalplan biedt vastgoedinvesteerders de mogelijkheid om flexibel te investeren in nieuwbouwprojecten in de VAE, zonder dat zij het volledige bedrag van de aankoopprijs vooraf hoeven te betalen. Het 60/40 betaalplan is een populaire keuze, waarbij 60% van het bedrag tijdens de bouwfase wordt betaald en de resterende 40% bij oplevering van het vastgoed. Dit maakt het makkelijker voor investeerders om hun cashflow te beheren en tegelijkertijd rendement te behalen uit de waardestijging van het vastgoed.

Door gebruik te maken van dergelijke betaalplannen kunnen investeerders strategisch profiteren van hun vastgoedbeleggingen in de VAE, terwijl ze tegelijkertijd de voordelen van flexibele betalingsopties benutten.